Grupa Deweloperska GEO zako?czy?a prace zwi?zane z dostosowaniem swojej oferty do wchodz?cej w ?ycie 29 kwietnia br. nowej ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Dotyczy?y one zmian zarówno w zakresie zapisów w umowach deweloperskich jak i przygotowania prospektów informacyjnych. Inwestor ju? w swojej wcze?niejszej praktyce zabezpiecza? i zabezpiecza wp?acone przez klientów ?rodki, lokuj?c je na specjalnym rachunku bankowym.
Nowa ustawa, potocznie nazywana „dewelopersk?”, ma na celu przede wszystkim uregulowanie procesu zakupu mieszka? na rynku pierwotnym. Szereg nowych zapisów oznacza? b?dzie w praktyce zwi?kszenie ochrony kupuj?cych mieszkania od deweloperów. Na inwestora za? ustawodawca nak?ada wiele nowych wymaga?.
– Dla Grupy GEO od zawsze najwa?niejsza by?a przejrzysto?? oraz wiarygodno?? prowadzonych inwestycji. Pomimo ?e niektóre z zapisów ustawy mog? budzi? w?tpliwo?ci i by? ró?nie interpretowane, do?o?yli?my wszelkich stara?, aby od 29 kwietnia spe?nia? wymogi na?o?one przez ustawodawc? – mówi Agnieszka Glanowska, dyrektor sprzeda?y i marketingu Grupy Developerskiej GEO.
Najbardziej znacz?cym i zarazem kontrowersyjnym zapisem z punktu widzenia dewelopera jest proces finansowania inwestycji. Nowa ustawa zobowi?zuje go bowiem do gromadzenia ?rodków pozyskiwanych od nabywców na specjalnych rachunkach powierniczych, co w praktyce oznacza, ?e nie b?dzie on móg? korzysta? z nich na bie??co. Ustawa dopuszcza prowadzenie dwóch rodzajów rachunków: otwartego, który pozwala? b?dzie na systematyczne wyp?acanie ?rodków po zrealizowanym etapie inwestycji oraz zamkni?tego, kiedy to zebrane fundusze zostan? przekazane inwestorowi w momencie podpisania aktu notarialnego przenosz?cego w?asno?? nieruchomo?ci na nabywc? lokalu. – Sama idea stworzenia obowi?zkowych rachunków powierniczych, na których przechowywane maj? by? pieni?dze wp?acane przez klientów, oraz obowi?zek sporz?dzania prospektu informacyjnego s? s?uszne i zwi?kszaj? bezpiecze?stwo klientów – mówi dyrektor Glanowska.
Inwestorzy czekaj? na ruch ze strony sektora bankowego, który musi dostosowa? swoj? ofert? do nowych przepisów. Grupa Deweloperska GEO ju? teraz spe?nia wymóg na?o?ony na inwestora przez ustawodawc? w zakresie ochrony ?rodków wp?acanych przez nabywców lokali kredytowanej inwestycji. Pieni?dze klientów wp?acane s? na specjalny rachunek bankowy, wskazany w umowie kredytowej. – Do czasu ca?kowitej sp?aty kredytu przez dewelopera nie ma on do nich swobodnego dost?pu, zgadzaj?c si? jednocze?nie na nadzorowanie oraz blokowanie ich przez bank – precyzuje dyrektor Glanowska.
Dodatkowym zabezpieczeniem dla kupuj?cych zapisanym w nowej ustawie, jest wymóg umowy przedwst?pnej w formie aktu notarialnego, którego koszt pokrywa? b?d? po po?owie zarówno nabywca, jak i inwestor. – Grupa GEO wprowadzi?a ju? wymagane zmiany do umowy deweloperskiej, aby spe?nia?a ona za?o?enia zgodne z obowi?zuj?cym od przysz?ego tygodnia prawem – potwierdza dyrektor Glanowska.
Ponadto ustawodawca zobowi?za? inwestorów do przygotowania szczegó?owych prospektów informacyjnych zawieraj?cych precyzyjne dane o inwestycji. Znajdzie si? w nich szereg precyzyjnych informacji m.in. na temat sytuacji finansowej dewelopera, jego do?wiadczenia, a nawet planów zagospodarowania przestrzennego dla danej inwestycji. – Dzi?ki temu zapisowi nasi klienci otrzymuj? ju? na samym pocz?tku wystarczaj?co szerok? wiedz?, aby decyzj? o zakupie lokalu podj?? ?wiadomie, znaj?c jak najwi?cej szczegó?ów dotycz?cych zarówno samej inwestycji, jak i inwestora – mówi dyrektor Glanowska.
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego wchodzi w ?ycie 29 kwietnia br.
